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Reizendes Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrund in Baden

  • Wunderbares Einfamilienhaus in Baden
  • Gartenfrühling
  • gemütliches Haus mit neuer Wärmeschutzfassade
  • Planskizze EG
  • Wohnzimmer mit Klimagerät
  • Ofen im Wohnzimmer
  • großzügige Küche
  • gemütliche Essecke
  • Küche mit Wohnraum verbunden
  • Wohnbereich mit neuem Parkettboden
  • Dusche-Bad mit WC
  • und Waschtisch
  • Zimmer oben
  • Eingangsbereich
  • Bereich vor Ausgang in den Garten
  • auch nachmittags Sonne im Garten
  • herrlicher Garten
  • Planskizze Souterrain
  • Raum unten
  • Zimmer in Souterrain-Ebene
  • großes Bad in Souterrain-Ebene
  • Ofen neben Sauna im Bad
  • Sauna
  • WC in Dielen-Ebene (neben Ausgang in den Garten)
  • Abstell-Räumchen im Hochparterre
  • nochmals Ansicht Haus Frühling
  • Rückansicht und Garten
  • Garage - AR - Lagerraum (mit Weinregalen)
  • Garten im Sommer
  • Garten im Sommer
  • Eingang Windfang/ Diele (mit neuer Fassade)
  • Spazierweg in Richtung Weingärten (Soos, Bad Vöslau) starte nahezu beim Objekt

Zimmer

4

Fläche

162 m²

Kosten

€ 465.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Haus auf ca. 502m² großen ebenen Grund in wunderbarer Grünlage.

Das Gebäude wurde immer gut in Stand gehalten (zuletzt 2002 und 2021 Anbringung Vollwärmeschutzfassade, samt neuer Außen-Rollos, neue Regenrinnen).

EG: 2 Zimmer, die große Küche und ein Dusche-Bad mit WC.
EBENERDIG: Diele, ein 2. WC und der Eingangsbereich im Windfang, AR (mit gemauerten Weinregalen) und Garage
SOUTERRAINBEREICH: 2 Räume (Hobby/ Atelier), ein Bad mit Wanne, eine kleine, aber feine Sauna.
DACHBODEN: ist derzeit im Rohzustand - Ausbau eventuell eine Option.

Alle Räume mit Parkett-, Laminat-, Fliesen- oder Marmorbelägen. Küche ist vorhanden, auch 2 Öfen für Holz-Zusatzheizung - Sonstige Heizung, Gas-Etagenheizung.
Alle Fenster mit Außenrollläden. Das Bad im Souterrain ist in sehr gutem Zustand.
Das Objekt wird nahezu leer übergeben und ist sofort verfügbar.

Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet mehrere Sitzplätze, an der Haus- Rückseite ist eine große Terrasse angelegt, die im Sommer herrlichen Naturschatten bietet.

Mit Bahn oder Auto sind Sie zusätzlich rasch in Wien oder Wiener Neustadt. Das Haus liegt unweit der Südbahnstrecke, diese ist durch Lärmschutzwand und umliegende Verbauung nur kaum wahrnehmbar.

Die Lage mit rundum Einfamilienhäusern und Villen ist mit sehr guter Vorstadtlage am besten beschrieben. Zentrum, der Bahnhof (Südbahnbindung) oder Badner Bahnstation sind in ca. 15-20 Minuten zu Fuß oder via nahen Radweg sogar in nur 5 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Spar in der Vöslauerstraße), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus, Kultur- und Freizeitprogramm ist in Baden hervorragend.

Hier leben Sie im gemütlichen Ambiente in einem über die Jahre gewachsenen, charmanten Einfamilienhaus.

Objekt
ObjektnummerO2100143884
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
In beliebtem Badener Vorstadt-Villen- und EFH-Viertel; Josefsplatz/ Zentrum oder Bahnhof mit Rad gut erreichbar; In straßenverkehrsberuhigter Seitengasse; Weingärten zwischen Baden und Sooß nur wenige Schritte entfernt.
StadtbezirkRauhenstein
BezirkBaden
Ort2500 Baden
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis465.000 ,- EUR
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche125 m²
Lagerfläche37 m²
Grundstücksfläche502 m²
Sonstige Fläche57 m²
Gesamtfläche162 m²
Zimmer4
Baujahrlaufend adaptiert
Letzte Modern.Fassade neu
ZustandGepflegt
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
In gepflegtem Zustand - neuer Vollwärmeschutz !

Auf sehr schönem Gartengrund mit teilweise Baumbestand.

Raumangebot (2 Räume im EG + 2 im Souterrain + 1 gr. AR) teilt sich in:
EG samt Windfang und Diele mit ca. 68m²,
& Hobby-Atelier-Souterrainbereich mit ca. 57m²,
& ebenerdigen AR-Zubau mit ca. 23m²
& eine Garage mit ca. 14m².
Zusammen also ca. 162m² Nutzfläche.
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenLaminat
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
HWB129.9 kWh/(m²a) (D)
FGEE1.68 (C)
Infrastruktur
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus-Station in der Nähe wenige min. zu Fuß
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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