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Liebevoll und hochwertig restaurierte Stil-Villa in Baden zu Mieten

  • Villa Baden Mitterberg
  • Hauptansicht
  • neue Terrasse
  • Feiner Garten
  • Haupteingang zur Villa
  • Planskizze Hauptwohnebene Beletage EG - SW
  • Diele in Beletage beim Eingangsbereich
  • großer Salon in Beletage
  • mit 3 großen Fenster-Elementen
  • Baden liegt Ihnen zu Füßen
  • Designer-Küche in Beletage (hier Dunstabzug oben)
  • Blick über Herd zur Mikrowelle und zum Backrohr
  • 2 Kühlschränke in Küche
  • Traumküche (hier Dunstabzug unten)
  • Diele in Beletage
  • im Lesezimmer in Beletage
  • große Verbindungs-Doppeltüre Wohnzimmer-Lesezimmer
  • Fliesengang in Beletage zum Gästebereich
  • Gästezimmer in Beletage
  • Gästebad in Beletage
  • Waschtisch im Gästebad in Beletage
  • Dusche mit wertvollen Mosaikfliesen
  • Gäste-WC in Beletage
  • mit reizendem Waschtisch in Beletage
  • Diele in Beletage mit Treppe ins DG
  • Planskizze obere Hauptwohnebene DG - SW
  • Aufgang über Eichentreppe ins DG
  • Elternschlafzimmer im DG
  • einer der Schrankräume im DG
  • herrlicher Ausblick über Baden
  • Zimmer im DG
  • Familienbad im DG
  • Badewanne im Bad im DG
  • im Bad im DG
  • Dusche im DG
  • weiteres Zimmer im DG
  • Blick ins Zentrum
  • Toilette mit Bidet-Funktion im DG
  • Waschtisch bei WC im DG
  • nochmals Elternschlafzimmer im DG
  • gepflegtes Ambiente
  • Planskizze Einlegerwohnung Untere Ebene SW
  • Treppe zur Einlegereinheit
  • Diele im UG
  • Zimmer neben Küchenraum im UG
  • 2ter Küchenraum im UG
  • 2.tes Zimmer im UG
  • Vorratsraum (mit Säule)
  • Bad mit bodentiefer Dusche im UG
  • WC mit Waschtisch im UG
  • Ansicht vom Garten aus
  • nochmals ein Blick in den Garten
  • Garage für Motorräder

Zimmer

8

Fläche

255 m²

Kosten

€ 3.990,-

Einfamilienhaus - Miete in 2500 Baden

Diese Villa kann nach der umfangreichen Neugestaltung kurz als Schmuckstück bezeichnet werden und kann ab sofort angemietet werden.

Sie beziehen als Erstmieter, eine top ausgestattete Liegenschaft und können künftig in 3 Etagen residieren. Beletage und DG-Wohnebene (in Summe: 6 Zimmer für Sie privat) und ebenerdig die Einleger-Ebene mit eigenem 2-ten Eingang (ideal für: Büro-Bereich, eine kleine Ordination oder Praxis; Dienstboten, eigener Bereich für Kinder oder Gäste - in Summe 2 Zimmer + Möglichkeit einer 2ten Küche).

In jeder Ebene gibt es je ein geschmackvolles Bad und je ein WC (immer mit eigenem Waschtisch). Abstellräume und weitere Bonusbereiche im UG und DG (die in den 255m² noch gar nicht enthalten sind) runden das umfangreiche Platzangebot ab.

Die Beletage mit über 3,20 Meter Raumhöhe, mit Salon, Lesezimmer, Gästezimmer mit eigenem Dusche- Bad (mit Mosaik-Designer-Fliesen) und einer Luxus-Küche (mit vielen Geräten mit sogar 2 Kühlschränken) mit Ausgang auf eine praktische Terrasse wird Sie begeistern.

Das Dachgeschoss mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, Schrankräumen und einem tollen Familien- Bad mit Wanne, Dusche und WC (mit Bidet-Funktion) vermittelt sofort Geborgenheit.

Die Einlegereinheit mit eigenem Eingang, 2 Zimmern, Top-Dusche-Bad, extra WC, 2tem Küchenraum, Vorratsraum, Technikraum, Verbindungstreppe zur Beletage ermöglicht Ihnen eine Vielzahl der oben genannten Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr(e) Auto(s) stehen direkt vor dem Objekt auf der Straße. (für nur 125,00/ Jahr erhalten Sie dafür von der Gemeinde eine Parkgenehmigung).

Der Garten fügt sich geschmeidig an die Villa und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, zur Straße mit wunderbar geschwungen, typisch für Baden, gestalteten Zaunelementen.

Die Ausstattung (alles neu eingebaut) geht weit über das normale Maß vergleichbarer Mietgegenstände hinaus:

• Küche mit integrierter Beleuchtung und hochwertigen Geräten
• Bäder mit bodentiefen Duschen in einzigartigem Design
• Heizungstechnisch am neuesten Stand (Fußbodentechnik mit Luftwärmepumpe)
• Alarmanalage, Sattelitenschüssel, Telefonverkabelung, Gegensprechanlage
• Vollholz-Parketten, edle keramische Wand und Bodenbeläge, Stuckarbeiten
• Großteil Beleuchtung schon eingebaut.
• vorhandene Flügeltüren wieder hergestellt, außen original Kastenfenster restauriert,
Innen-Flügel der Fenster mit Thermobandverglasung erneuert.

Diese traumhafte Villa ist sofort anmietbar und wird zum Kennenlernen auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Vertragsverlängerung ist für den Vermieter vorstellbar.

Die Nähe ins Zentrum und ins Grüne (Kurpark, Wienerwald) werden Sie begeistern. Baden als Kur- und Kongress- Stadt bietet mit Kultur-, Natur-, Kulinarik-, Sport- und Freizeit-, Ausbildung- und Einkaufsmöglichkeiten Top Lebensqualität.

Wenn Sie diese Top-Villa mieten, werden auch Sie all diese Vorzüge genießen können.

Hier Wohnen Sie in bester Qualität und Lage der Kurstadt-Baden.

Objekt
ObjektnummerO2100148310
ObjektartEinfamilienhaus - Miete
Lage
in beliebter, erhöhter Villen-Wohnlage am vorderen Mitterberg - Kurpark und Zentrum Pfarrplatz sehr gut (auch zu Fuß) erreichbar - herrliche Grünruhelage
StadtbezirkMitterberg
BezirkBaden
Ort2500 Baden
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Miete3.990 ,- EUR
inklusive BK und MWSt. ohne Heizungs- und Stromkosten
Mietzins3.285 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Betriebskosten342 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Mehrwertsteuer363 ,- EUR
Provision8700,00 EUR inkl. 20% MwSt.
Kaution15.000 EUR Überweisung
Mietvertragskosten240,00
Beschreibung
Wohnfläche255 m²
Gesamtfläche255 m²
Zimmer8
Baujahr1904/ 2021
Letzte Modern.komplett neu adaptiert
ZustandNeuwertig
Befristung5 Jahr(e)
Verfügbar abab sofort
Besonderheiten
Erstbezug nach kompletter Neugestaltung - Alt trifft Neu - hervorragendes Raumangebot - 8 Räume, 2 Eingänge, Terrasse, schöner Garten, Einleger-Wohnung mit eigenem Eingang (ideal für Praxis, Büro, Dienstboten oder Gäste), Garage für Motorräder.

Technisch am neuesten Stand:
Fußboden-Luft-Wärmepumpen Heizung, Alarmanlage, durchdachtes Beleuchtungskonzept, traumhafte Designer Bäder, edle Materialien bei Parkett und Fliesen, Spezial-Wand-Farbe, Architekten-Küche (Einzelstück) mit vielen Raffinessen.

Ein Traumobjekt mit einer Ausstattung, die nichts zu wünschen übrig lässt.
Ausstattung
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkett
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertTeil
HWB171.47 kWh/(m²a) (E)
FGEE2.159 (D)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: in Baden: Busse, Badner Bahn und S-Bahn 10-15 min. zu Fuß oder wenige min. mit Auto
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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