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TOP-DG-WOHNUNG mit Terrasse - Erstbezug in 1080 Wien - Bonusbelags- oder Schlüsselfertig

  • sonniger Wohnraum
  • nochmals im Wohnzimmer
  • Planskizze obere Ebene 2. DG
  • mit Panoramafenster
  • Blick vom Wohnzimmer
  • sonnendurchflutet
  • weitläufiges Wohnzimmer
  • Dachlandschaft
  • Verbindung Wohnraum - Essbereich
  • Zugang Terrasse über Speisebereich
  • Blick über Terrasse
  • Terrassendesign
  • Terrassenlandschaft fast fertig
  • Ausgang Terrasse
  • Ess-Zimmerbereich vor Terrasse
  • hier ist Platz für Ihre Traumküche
  • Beispiele Küche-Türe  beides nicht in belagsfertig dabei - fertig gemalt schon
  • Eindruck der Räume im 2.DG
  • Planskizze untere Ebene Eingangsbereich 1. DG
  • Beispiele Treppenvarianten - nicht bei belagsfertig enthalten
  • Symbolbild der späteren Treppe
  • mittleres Zimmer
  • Am Ausblick kann man sich fast nicht satt sehen
  • Zimmer neben Treppe
  • Zimmer vis a vis von Hauptbad
  • Klimaanlage in Decke integriert
  • Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
  • Gang mit Leuchtschiene
  • Beispiele Badezimmer-Ausstattungen  - nicht im belagsfertig enthalten
  • provisorische Treppe
  • Eingangstüre in Wohnung
  • in diesem Haus werden Sie wohnen
  • neuer moderne Lift bis ins 1. DG
  • Eingangsbereich des Hauses ebenfalls neu adaptiert
  • Treppenhaus im Altbestand
  • privater Lagerraum EG mit Stromanschluss
  • über 5m² Einlagerungsraum
  • Cafe Hummel nur wenige Schritte entfernt
  • Hamerlingpark um die Ecke
  • Abendstimmung auf Terrasse

Zimmer

4

Fläche

170 m²

Kosten

€ 1.970.000,-

Dachgeschosswohnung - Kauf in 1080 Wien

Neuer Dachausbau in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen.

Straßenbahnstationen und Parkgarage (dort können Sie Dauerstellplätze anmieten) sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch.
Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen.

AUFTEILUNG dieser Maisonette-Traum-Wohnung (=der 5. Stock des Stilvollen Gebäudes):

• Vom neuen Lift kommend betreten Sie Ihr Dach-Appartement im 1. DG

Eine geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Ein WC und das erste Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind von hier aus begehbar. Gleich ein paar Schritte weiter erreichen Sie das erste Schafzimmer. Von der Diele führt Sie eine Treppe (diese wählen Sie mit dem Schlüsselfertigpaket selbst aus) in den oberen Bereich (Wohnen/ Essen/ Terrasse/ Küche), oder Sie biegen ab in einen Vorzimmer-Gang, von dem die Schlafzimmer 2 und 3 sowie das Hauptbadezimmer (mit Platz für bodentiefe Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch) und ein Technik-AR zu begehen sind.

• Wir wechseln in das 2. DG (=letzter Stock):

Über die zuvor erwähnte Treppe (je nach Ausstattung in Holz-, Glas- oder kombiniertem Design) gelangen Sie in den großen 46,28m² Wohn-Salon mit großen Fenster-Elementen und herrlichem Blick über die Dachlandschaft.
Ein- oder zweimal verbunden mit dem nochmals fast 30m² Esszimmer & Küchen-Speisekammer Bereich (je nachdem ob Sie beide Durchgänge nutzen oder einen schließen möchten).
Der Ausgang auf die Sonnenterrasse mit einer schönen, über 5m breiten Glas-Terrassen-Front, damit dieser Bereich eine optische Einheit wird, lässt viel Licht in diesen Bereich. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken ist auch im 2. DG untergebracht.
Die Küche bestellen Sie selbst, gerne stehen wir beratend zur Seite.

Die Terrasse selbst ist in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten.

Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt.
Der hier angeführte Preis ist der BONUS-BELAGSFERTIGE Zustand und beinhaltet u.a.:
• Fertige Fußbodenheizung (inkl. Wärmepumpe samt Außengerät am Dach)
• Alle Fenster und Terrassenelemente (mit Beschattung, großteils elektrisch)
• Alle Innenwände, Eingangstüre
• In der ganzen Wohnung die Estricharbeiten (samt Fußbodenaufbau – außer Belag)
• Sämtliche Sanitär-Rohinstallationen
• Die komplette Elektro-Verkabelung, Sicherungskasten
• Terrasse fertig mit Bodenbelag, Geländer und Wasseranschluss (Kemperventil)
• Lifteinbau – Kellerabteil- & Einlagerungsraumunterteilung samt E-Anschluss
• Das Treppenhaus frisch adaptiert und die Fassade neu gestrichen.
• BONUS - Innenwände wurden gespachtelt und weiß gemalt.
• BONUS - in AR, VR, Bädern und WCs wurden Deckenspots fertig installiert.
• BONUS - Alle Steckdosen und Schalter.
• BONUS - Alarmanlage bereits istalliert.
• BONUS - Klimaanlagen samt Geräten in allen Wohn- und Schlafräumen

Sie können jetzt auch noch das Schlüsselpaket dazu kaufen. Preis - rund € 135.000,00.

Dieses beinhaltet folgende Komplettierungs-Arbeiten:
Innentreppe, Parkett- und Keramische Beläge, Wandfliesen,
Sanitäreinrichtungsgegenstände, alle Innentüren samt Beschlägen.

Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer Besichtigung gemeinsam mit uns, damit Sie Ihre individuellen Ausstattungswünsche umsetzen können.

Änderungen und zwischenzeitiger Verkauf vorbehalten

Objekt
ObjektnummerO2100148434
ObjektartDachgeschosswohnung - Kauf
Lage
LEBEN im HERZEN DER JOSEFSTADT
Hamerling Park um die Ecke - wenige Schritte zum
Cafe Hummel und zum Theater in der Josefstadt -
Beste Wohngegend.
Stadtbezirk8. Josefstadt
BezirkWien
Ort1080 Wien
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis1.970.000 ,- EUR
Betriebskosten57.922 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Sonstige Kosten0 EUR
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche170 m²
Lagerfläche5 m²
Gesamtfläche170 m²
Zimmer4
Baujahr2021
ZustandErstbezug
Balkon / Terrasse29 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Besonderheiten
Neubau-Erstbezug - 4 Zimmer + Speisezimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Bäder, 3 Toiletten, Kellerabteil und ca. 5,13m² Einlagerungsraum im Erdgeschoss,
fast 30m² Terrasse!

Sie können belagsfertig oder schlüsselfertig kaufen! - Treuhandabwicklung
(einige Fotos zeigen Beispiele für schlüsselfertige Ausstattung z.B. Küchen, Bäder)

Neuer Lift, moderne Technik (Luftwärmepumpenheizung, Fußboden/Heizung/Kühlung), Beschattungselemente bei allen Fenstern; Klimaanlage in allen Wohnräumen fertig.

Individuelle Ausstattungsdetails können noch berücksichtigt werden!

Bonusbelagsfertigen Zustand nahezu fertig -
am besten mit uns besichtigen und viele weitere wichtige Details erfahren.
Ausstattung
Kücheunmöbliert
BodenEstrich
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertJa
HWB28.74 kWh/(m²a) (B)
FGEE0.65 (A+)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn & Bus um die Ecke und U-Bahn wenige min. zu Fuß
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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