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OPEN HOUSE - 23. & 30. Okt 2021 - TOP-DG-WOHNUNG mit Terrasse - Erstbezug in 1080 Wien

  • sonniger Wohnraum
  • nochmals im Wohnzimmer
  • Planskizze 2. DG
  • mit Panoramafenster
  • Blick vom Wohnzimmer
  • sonnendurchflutet
  • weitläufiges Wohnzimmer
  • Dachlandschaft
  • Verbindung Wohnraum - Essbereich
  • Zugang Terrasse über Speisebereich
  • Blick über Terrasse
  • Terrassenlandschaft fast fertig
  • Terrasse kurz vor Verlegung der Platten
  • Ausgang Terrasse
  • Ess-Zimmerbereich vor Terrasse
  • hier ist Platz für Ihre Traumküche
  • Beispiele Küche-Türe  beides nicht in belagsfertig dabei - fertig gemalt schon
  • Eindruck der Räume im 2.DG
  • Beispiele Treppenvarianten - nicht bei belagsfertig enthalten
  • Symbolbild der späteren Treppe
  • Planskizze 1. DG
  • Zimmer neben Treppe
  • Am Ausblick kann man sich fast nicht satt sehen
  • mittleres Zimmer
  • Zimmer vis a vis von Hauptbad
  • Klimaanlage in Decke integriert
  • Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
  • Gang mit Leuchtschiene
  • Beispiele Badezimmer-Ausstattungen  - nicht im belagsfertig enthalten
  • provisorische Treppe
  • Eingangstüre in Wohnung
  • in der Diele
  • in diesem Haus werden Sie wohnen
  • Treppenhaus im Altbestand
  • Design Treppenhaus im DG
  • Skizze Lagerraum EG
  • in den neuen Lagerräumen im EG
  • nagelneuer bequemer Lift
  • Cafe Hummel nur wenige Schritte entfernt
  • Hamerlingpark um die Ecke
  • Abendstimmung auf Terrasse

Zimmer

4

Fläche

164 m²

Kosten

€ 1.970.000,-

Dachgeschosswohnung - Kauf in 1080 Wien

Neuer Dachausbau in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen.

Straßenbahnstationen und Parkgarage (dort können Sie Dauerstellplätze anmieten) sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch.
Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen.

AUFTEILUNG dieser Maisonette-Traum-Wohnung (=der 5. Stock des Stilvollen Gebäudes):

• Vom neuen Lift kommend betreten Sie Ihr Dach-Appartement im 1. DG

Eine geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Ein WC und das erste Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind von hier aus begehbar. Gleich ein paar Schritte weiter erreichen Sie das erste Schafzimmer. Von der Diele führt Sie eine Treppe (diese wählen Sie mit dem Schlüsselfertigpaket selbst aus) in den oberen Bereich (Wohnen/ Essen/ Terrasse/ Küche), oder Sie biegen ab in einen Vorzimmer-Gang, von dem die Schlafzimmer 2 und 3 sowie das Hauptbadezimmer (mit Platz für bodentiefe Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch) und ein Technik-AR zu begehen sind.

• Wir wechseln in das 2. DG (=letzter Stock):

Über die zuvor erwähnte Treppe (je nach Ausstattung in Holz-, Glas- oder kombiniertem Design) gelangen Sie in den großen 38m² Wohn-Salon mit großen Fenster-Elementen und herrlichem Blick über die Dachlandschaft.
Ein- oder zweimal verbunden mit dem nochmals fast 30m² Esszimmer & Küchen-Speisekammer Bereich (je nachdem ob Sie beide Durchgänge nutzen oder einen schließen möchten).
Der Ausgang auf die Sonnenterrasse mit einer schönen, über 5m breiten Glas-Terrassen-Front, damit dieser Bereich eine optische Einheit wird, lässt viel Licht in diesen Bereich. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken ist auch im 2. DG untergebracht.
Die Küche bestellen Sie selbst, gerne stehen wir beratend zur Seite.

Die Terrasse selbst ist in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten.

Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt.
Der hier angeführte Preis ist der bonus-belagsfertige Zustand und beinhaltet u.a.:
• Fertige Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Alle Fenster und Terrassenelemente (mit Beschattung, großteils elektrisch)
• Alle Innenwände, Eingangstüre
• In der ganzen Wohnung die Estricharbeiten (samt Fußbodenaufbau – außer Belag)
• Sämtliche Sanitär-Rohinstallationen
• Die komplette Elektro-Verkabelung und Sicherungskasten
• Die ganze Klimaanlagen-Vorbereitung
• Terrasse fertig mit Bodenbelag, Geländer und Wasseranschluss (Kemperventil)
• Lifteinbau – Kellerabteil- & Einlagerungsraumunterteilung samt E-Anschluss
• Das Treppenhaus frisch adaptiert und die Fassade neu gestrichen.
• BONUS - Innenwände werden gespachtelt und weiß gemalt.
• BONUS - in AR, VR, Bädern und WCs werden Deckenspots fertig installiert.

Sie können jetzt auch noch das Schlüsselpaket dazu kaufen, da jetzt noch die meisten Handwerker auf der Baustelle sind kostet dieses momentan € 170.000,00.
Dieses beinhaltet folgende Komplettierungs-Arbeiten:
Innentreppe, Parkett- und Keramische Beläge, Wandfliesen, alle Steckdosen und Lichtschalter, Sanitäreinrichtungsgegenstände, die Klimageräte selbst, alle Innentüren.

Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer Besichtigung gemeinsam mit uns, damit Sie Ihre individuellen Ausstattungswünsche umsetzen können.

Objekt
ObjektnummerO2100148434
ObjektartDachgeschosswohnung - Kauf
Lage
LEBEN im HERZEN DER JOSEFSTADT
Hamerling Park um die Ecke - wenige Schritte zum
Cafe Hummel und zum Theater in der Josefstadt -
Beste Wohngegend.
Stadtbezirk8. Josefstadt
BezirkWien
Ort1080 Wien
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis1.970.000 ,- EUR
Provisionprovisionsfrei
Beschreibung
Wohnfläche164 m²
Lagerfläche6 m²
Gesamtfläche164 m²
Zimmer4
Baujahr2021
ZustandErstbezug
Balkon / Terrasse30 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
Provisionsfrei für den Käufer - Treuhandabwicklung - Neubau-Erstbezug
OPEN HOUSE - 23. & 30. Okt 2021 jeweils von 14:00 bis 16:00 Uhr

4 Zimmer + Speisezimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Bäder, 3 Toiletten,
Kellerabteil und ca. 5,67m² Einlagerungsraum im Erdgeschoss, fast 30m² Terrasse!

Sie können belagsfertig oder schlüsselfertig kaufen!
(einige Fotos zeigen Beispiele für schlüsselfertige Ausstattung z.B. Küchen, Bäder)

Neuer Lift, moderne Technik (Luftwärmepumpenheizung, Fußboden/Heizung/Kühlung), Beschattungselemente bei allen Fenstern; Klimaanlage vorbereitet.

Individuelle Ausstattungsdetails können noch berücksichtigt werden!

Kurz vor Fertigstellung des bonusbelagsfertigen Zustandes - am besten mit uns besichtigen und viele weitere wichtige Details erfahren.
Kücheunmöbliert
BodenEstrich
BefeuerungLuftwp
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertJa
HWB28.74 kWh/(m²a) (B)
FGEE0.65 (A+)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn & Bus um die Ecke und U-Bahn wenige min. zu Fuß
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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