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Familienhaus mit wunderbarem Garten in Ruhelage Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf Bezirk Baden bei Wien

  • Ansicht
  • Gartenansicht Gebäude
  • sonniger Garten
  • Blick von Gartenseite zum Objekt
  • idyllischer Garten
  • Plan-Skizze EG mit Garage - Wohnen Halbstock höher
  • Zimmer im EG
  • Wohnraum im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • DU-Bad im EG
  • WC im EG
  • Haus mit Nebengebäude
  • dahinter könnte Ihre Pool mit Privatsphäre entstehen
  • Bereich hinter der Hecke am eigenen Grund (früher mit Pool)
  • Gartenhütte
  • Treppenlift
  • Planskizze OG bunt
  • Wohnraum im OG
  • Ausgang auf Balkon
  • Ausblick vom Balkon
  • schöne Küche im OG
  • Essbereich neben Küche im OG
  • nochmals die Küche im OG
  • Bad im OG
  • mit Wanne, Waschtisch und Fenster
  • Schlafzimmer im OG
  • weiteres Zimmer im OG
  • WC im OG
  • Diele im OG
  • Deko-Fenster im oberen Treppenhaus
  • Einfahrt für weitere Autos
  • Garten
  • noch ein nettes Gartenplätzchen
  • Nebengebäude auf Rückseite
  • überdachter Grillplatz mit Sommerküche
  • Arbeitszimmer im Zubau
  • Sauna im Nebengebäude
  • Dusche neben Sauna
  • Werkstatt im Zubau
  • Garage mit viel Stauraum
  • Heizraum neben Garage

Zimmer

7

Fläche

220 m²

Kosten

€ 465.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2442 Unterwaltersdorf

In einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Unterwaltersdorf der beliebten Thermen- und Weinregionsgemeinde Ebreichsdorf liegt dieses über die Jahre gewachsene Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit wirklich schönem, großzügigen Gartengrund.

EG und Nebengebäude sind schon im Jahr 1956  entstanden. Das OG und die Garage wurden 1976 errichtet. Fenster in den 90er Jahren erneuert. - Das gesamte Objekt ist in ordentlichem Zustand.

Raumaufteilung im EG=Hochparterre:
Diele, Wohnküchenraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche-Bad mit Fenster, WC
Aufteilung im OG:
Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche (bleibt) mit Essbereich Wannen-Bad mit Fenster, WC, Dach-AR.
Sonstige Räumlichkeiten/ Flächen:
2 Kellerräume (Teilkeller), Garage mit WC und angeschlossenem Heizraum, Nebengebäude mit Sauna (mit Dusche), Hobbyraum, Werkstatt und überdachten Grill- und Sitzplatz mit Sommerküche. Gartenhütte, Pergola-Sitzplatz
Ausstattung:
Laminat und Fliesenböden, Küche im OG bleibt im Objekt, Treppenlift, Sauna im Nebengebäude mit Dusche, 2 Bäder, 3 WC, Fenster mit Außenrollos, 2 SAT-Schüsseln, Garage, 2 Gas-Etagenheizungen für jedes Stockwerk eine eigene, 1 Festbrennstoffheizung für EG zusätzlich, Dach von Nebengebäude erst vor wenigen Jahren erneuert; 2 Hausbrunnen (stets ausreichend befüllt, Wasserqualität geprüft) versorgen das Haus, Stadtwasserleitung ist an Grundgrenze. Am Grund haben noch weitere KFZ-Stellplätze Platz.

Der für Baujahr und Bauweise übliche Energiewert ist angeführt - Dieser lässt sich durch Einbau einer modernen Heizung (ergänzt mit Solar- oder Photovoltaiktechnik)  und Anbringen einer Dämmung einfach verbessern. 

Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit (Reiten, Golf, Tennis etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Autominuten entfernt. Via Bahn (Pottendorfer Linie) und via Autobahn (A3 und A2) haben Sie ideale Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch ins Burgenland (Eisenstadt, Neusiedlersee) gelangen Sie einfach und rasch.

Nach ein einer Auffrischung der Innenräume wird diese Immobilie mit den vielen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten den neuen Eigentümern sicher viel Freude bereiten.

Hier leben Sie im beliebten "Speckgürtel" südlich von Wien und wunderbarer Ruhelage.

Objekt
ObjektnummerO2100153901
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
sehr ruhige Seitengasse, Nähe Friedhof, nur wenige Minuten zum Bahnhof (auch zum gerade neu zu errichtenden) Ebreichsdorf mit idealer Anbindung nach Wien, Supermärkte, Schulen in der Nähe.
LageEbreichsdorf
BezirkBaden
Ort2442 Unterwaltersdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis465.000 ,- EUR
Betriebskosten155 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche130 m²
Lagerfläche40 m²
Grundstücksfläche870 m²
Sonstige Fläche31 m²
Gesamtfläche220 m²
Zimmer7
Baujahr1957 u. 1976
ZustandGepflegt
Keller24 m²
Verfügbar abab sofort
Besonderheiten
NFL ca. 220m² teilt sich wie folgt auf: 130m² Wnfl. (7 Räume + 2 Bäder, Küche, AR, 2 WC) + ca. 23,50m² Keller (2 Räume) + ca. 31m² Garagenzubau (mit Heizraum, WC) + ca. 40m² Nebengebäude (mit Sauna, Dusche, Werkstatt und Hobbyraum, auch ein überdachter Grillplatz und eine Sommerküche sind vorhanden).

Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten. Der ebene, sonnige Gartengrund bietet Platz für Terrassen, Gemüsegarten, später wieder ein Pool, gemütliche Sitzplätze - Erholung pur.

Dieses Objekt kann sofort übernommen werden.
Ausstattung
BadezimmerDusche, Fenster
KücheEinbauküche
BodenLaminat
HeizungEtagenheizung
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertTeil
HWB261.5 kWh/(m²a) (G)
FGEE3.42 (F)
Infrastruktur
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus in Gehweite, Bahnhof Ebreichsdorf 2-5 min. mit Auto
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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