Immobiliensuche

Familienhaus mit wunderbarem Garten in Ruhelage Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf Bezirk Baden bei Wien

  • Ansicht des gemütlichen Hauses
  • Gartenansicht Gebäude
  • sonniger Garten
  • Blick von Gartenseite zum Objekt
  • idyllischer Garten
  • Plan-Skizze EG mit Garage - Wohnen Halbstock höher
  • Wohnraum im EG
  • Wohnküche im EG
  • Küchenblock wird entfernt
  • Schlafzimmer im EG
  • DU-Bad im EG
  • WC im EG
  • Haus mit Nebengebäude
  • dahinter könnte Ihre Pool mit Privatsphäre entstehen
  • Bereich hinter der Hecke am eigenen Grund (früher mit Pool)
  • Rosen auf Gartenlaube
  • Gartenhütte
  • Treppenlift
  • Planskizze OG bunt
  • Diele im OG
  • Wohnzimmer im OG
  • Ausgang auf Balkon
  • Ausblick vom Balkon
  • schöne Küche im OG
  • Esszimmer neben Küche im OG
  • schönes Schlafzimmer im OG
  • mit Platz für gr. Schrank
  • Bad im OG
  • mit Wanne und Fenster
  • WC im OG
  • weiteres Zimmer im OG
  • Deko-Fenster im oberen Treppenhaus
  • Ein- oder Zweifamilienhaus
  • Einfahrt für weitere Autos
  • wieder ein nettes Gartenplätzchen
  • Nebengebäude auf Rückseite
  • überdachter Grillplatz mit Sommerküche
  • Hobbyraum im Nebengebäude
  • Werkstattraum im Nebengebäude
  • Sauna im Nebengebäude
  • Dusche neben Sauna
  • großzügige Garage
  • in der Garage

Zimmer

7

Fläche

220 m²

Kosten

€ 498.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2442 Unterwaltersdorf

In einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Unterwaltersdorf der beliebten Thermen- und Weinregionsgemeinde Ebreichsdorf liegt dieses über die Jahre gewachsene Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit wirklich schönem, großzügigen Gartengrund.

EG und Nebengebäude sind schon im Jahr 1956  entstanden. Das OG und die Garage wurden 1976 errichtet. Fenster in den 90er Jahren erneuert. - Das gesamte Objekt ist in ordentlichem, sehr gepflegtem Zustand.

Raumaufteilung im EG=Hochparterre:
Diele, Wohnküche (Küchenzeile am Foto wird mit übersiedelt), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche-Bad mit Fenster, WC
Aufteilung im OG:
Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche (bleibt) mit Esszimmer, Wannen-Bad mit Fenster, WC
Sonstige Räumlichkeiten/ Flächen:
2 Kellerräume (Teilkeller), Garage mit WC und angeschlossenem Heizraum, Nebengebäude mit Sauna (mit Dusche), Hobbyraum, Werkstatt und überdachten Grill- und Sitzplatz mit Sommerküche. Gartenhütte, Pergola-Sitzplatz
Ausstattung:
Laminat und Fliesenböden, Küche im OG bleibt im Objekt, Treppenlift, Sauna, 3 Bäder, 3 WC, Fenster mit Außenrollos, 2 SAT-Schüsseln, Garage, 2 Gas-Etagenheizungen für jedes Stockwerk eine eigene, 1 Festbrennstoffheizung für EG zusätzlich, Dach von Nebengebäude erst vor wenigen Jahren erneuert; 2 Hausbrunnen (stets ausreichend befüllt, Wasserqualität geprüft) versorgen das Haus, Stadtwasserleitung ist an Grundgrenze. Am Grund haben noch weitere KFZ-Stellplätze Platz.

Der für Baujahr und Bauweise übliche Energiewert ist angeführt - Dieser lässt sich durch Einbau einer modernen Heizung (ergänzt mit Solar- oder Photovoltaiktechnik)  und Anbringen einer Dämmung einfach verbessern. 

Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit (Reiten, Golf, Tennis etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Autominuten entfernt. Via Bahn (Pottendorfer Linie) und via Autobahn (A3 und A2) haben Sie ideale Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch ins Burgenland (Eisenstadt, Neusiedlersee) gelangen Sie einfach und rasch.

Hier leben Sie im beliebten "Speckgürtel" südlich von Wien und werden die Lage und die vielen Möglichkeiten der Objektnutzung genießen.

Objekt
ObjektnummerO2100153901
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
sehr ruhige Seitengasse, Nähe Friedhof, nur wenige Minuten zum Bahnhof (auch zum gerade neu zu errichtenden) Ebreichsdorf mit idealer Anbindung nach Wien, Supermärkte, Schulen in der Nähe.
StadtbezirkUnterwaltersdorf
BezirkBaden
Ort2442 Unterwaltersdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis498.000 ,- EUR
Betriebskosten155 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Sonstige Kosten0 EUR
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche130 m²
Lagerfläche40 m²
Grundstücksfläche870 m²
Sonstige Fläche31 m²
Gesamtfläche220 m²
Zimmer7
Baujahr1957 u. 1976
ZustandGepflegt
Keller24 m²
Verfügbar abFebruar 2023
Besonderheiten
NFL ca. 220m² teilt sich wie folgt auf: 130m² Wnfl. (7 Räume + 2 Bäder, Küche, AR, 2 WC) + ca. 23,50m² Keller (2 Räume) + ca. 31m² Garagenzubau (mit Heizraum, WC) + ca. 40m² Nebengebäude (mit Sauna, Dusche, Werkstatt und Hobbyraum, auch ein überdachter Grillplatz und eine Sommerküche sind vorhanden).

Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten. Der ebene, sonnige Gartengrund bietet Platz für Terrassen, Gemüsegarten, später wieder ein Pool, gemütliche Sitzplätze - Erholung pur.

Dieses Objekt kann im Februar 2023 übergeben werden.
Ausstattung
BadezimmerDusche, Fenster
KücheEinbauküche
BodenLaminat
HeizungEtagenheizung
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertTeil
HWB261.5 kWh/(m²a) (G)
FGEE3.42 (F)
Infrastruktur
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus in Gehweite, Bahnhof Ebreichsdorf 2-5 min. mit Auto
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
Ihre Anfrage
Ihr Name *
Ihre E-Mail-Adresse *
Ihre Rückrufnummer *
Wann sind Sie erreichbar?
Ihre Nachricht
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
Scroll to Top