In einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Unterwaltersdorf der beliebten Thermen- und Weinregionsgemeinde Ebreichsdorf liegt dieses über die Jahre gewachsene Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit wirklich schönem, großzügigen Gartengrund.
EG und Nebengebäude sind schon im Jahr 1956 entstanden. Das OG und die Garage wurden 1976 errichtet. Fenster in den 90er Jahren erneuert. - Das gesamte Objekt ist in ordentlichem Zustand.
Raumaufteilung im EG=Hochparterre:
Diele, Wohnküchenraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche-Bad mit Fenster, WC
Aufteilung im OG:
Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche (bleibt) mit Essbereich Wannen-Bad mit Fenster, WC, Dach-AR.
Sonstige Räumlichkeiten/ Flächen:
2 Kellerräume (Teilkeller), Garage mit WC und angeschlossenem Heizraum, Nebengebäude mit Sauna (mit Dusche), Hobbyraum, Werkstatt und überdachten Grill- und Sitzplatz mit Sommerküche. Gartenhütte, Pergola-Sitzplatz
Ausstattung:
Laminat und Fliesenböden, Küche im OG bleibt im Objekt, Treppenlift, Sauna im Nebengebäude mit Dusche, 2 Bäder, 3 WC, Fenster mit Außenrollos, 2 SAT-Schüsseln, Garage, 2 Gas-Etagenheizungen für jedes Stockwerk eine eigene, 1 Festbrennstoffheizung für EG zusätzlich, Dach von Nebengebäude erst vor wenigen Jahren erneuert; 2 Hausbrunnen (stets ausreichend befüllt, Wasserqualität geprüft) versorgen das Haus, Stadtwasserleitung ist an Grundgrenze. Am Grund haben noch weitere KFZ-Stellplätze Platz.
Der für Baujahr und Bauweise übliche Energiewert ist angeführt - Dieser lässt sich durch Einbau einer modernen Heizung (ergänzt mit Solar- oder Photovoltaiktechnik) und Anbringen einer Dämmung einfach verbessern.
Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit (Reiten, Golf, Tennis etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Autominuten entfernt. Via Bahn (Pottendorfer Linie) und via Autobahn (A3 und A2) haben Sie ideale Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch ins Burgenland (Eisenstadt, Neusiedlersee) gelangen Sie einfach und rasch.
Nach ein einer Auffrischung der Innenräume wird diese Immobilie mit den vielen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten den neuen Eigentümern sicher viel Freude bereiten.
Hier leben Sie im beliebten "Speckgürtel" südlich von Wien und wunderbarer Ruhelage.
