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Gepflegter stilvoller, großzügiger Bungalow in Altbaustil - in beliebter Badener Villengegend

  • Eckhaus in bester Lage Badens
  • Bungalow mit Altbau-Flair
  • extra ankaufbare Parzelle (im Hintergrund das Haupthaus)
  • Planskizze
  • größter Raum über 50m²
  • super hell und freundlich
  • helles Zimmer mit Parkett
  • und Waschbecken/ auch hier wäre eine Küche möglich
  • derzeit noch als Behandlungsraum genutztes Zimmer
  • noch ein Zimmer mit Parkettboden
  • sonnige beliebte Villenlage
  • Diele/ Essbereich/ spätere Wohnküche/ dzt. Wartezimmer
  • mit Trinkwasser-Waschtisch/ Teeküche
  • von oben belichtet
  • einer der 3 kleinen Räume / vl. später ein Badezimmer
  • ganz Nahe zu Wanderwegen (ins Helenental oder bis in den Kurpark)
  • auch die beiden beliebten Ausflugs-Ruinen Badens sind gut erreichbar
  • Gang mit Lichtkuppel-Belichtung
  • und Waschtisch
  • nochmals einer der 3 Kleinräume (von oben belichtet)
  • es gibt sogar 2 Eingänge
  • Zimmer neben Eingang 2
  • Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)
  • Sanitäreinheit mit WMS-Anschluss
  • weiteres WC
  • gut zu sehen das erst 2015 neu eingedeckte Dach
  • Dachflächen (aus dem Jahr 2015)
  • Blick zur Ruine Rauhenstein
  • Flachdach über Warte-Zimmer
  • Rohdachboden - mit neuer Lattung (aus 2015)
  • nochmals im über 50m² Zimmer
  • extra Garten-/ Parkplatz-Parzelle (extra ankaufbar)
  • mit altem Garagen- Gartennebengebäude
  • Abgang in den Keller
  • alter Gewölbekeller mit Heizung
  • tolle Lage
  • eingebettet ins Grüne mit Altbaubestand
  • in beliebter Badener Villengegend

Zimmer

9

Fläche

243 m²

Kosten

€ 795.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2500 Baden

Verkauft wird diese einzigartige Immobilie - im Bungalow-Landhaus-Stil- in sonniger Lage Badens, umgeben von stilvollen Villen, dem Strandbad und dem Erholungsraum des beginnenden Helenentals - aber noch weit vor der Kreuzung bei der St. Helena Kirche.

Derzeit wird die Liegenschaft als Geschäftshaus genutzt, kann aber ohne weiteres zu einem reinen Wohnhaus oder als gemischtes Wohn-Arbeits-Objekt umfunktioniert werden. (1 bis 2 Badezimmer und eine Küche sind aufgrund der Vielzahl an vorhandenen Räumen und Wasserentnahmestellen sicher rasch eingebaut. Umwidmung wäre bei Gemeinde zu melden).

Derzeitige Raumaufteilung:
2 Eingänge, Warteraum/ Diele mit 2.8m Raumhöhe und Trinkwasserwaschtisch, 1 großes Zimmer (über 50m² - ideal auch als Wohnzimmer geeignet), weitere 5 Räume, 2 WCs (eines mit WMS-Anschluss), Vorraum, Gang und 3 von oben belichtete kleinere Räume (hier könnten z.B. wieder Bäder entstehen), eine Küche findet auch leicht wieder Platz.
2012 wurde der damalige Innenhof geschlossen, so dass, was es nur noch selten gibt, der ganze Grund verbaut werden durfte.
Über diesem ganzen Bereich gibt es einen Dachboden (könnte als Lagerfläche genutzt werden)  mit ca. 180m² Bodenfläche. Dieser Bereich wurde 2015 inkl. Dachdeckung erneuert und ist gut über eine Treppe erreichbar.
Weiters gibt es einen ca. 20m² Gewölbe-Kellerraum, in dem die Technik der Gas-Heizung untergebracht ist (Neueinbau 2008). Der Keller ist bequem über eine Betontreppe erreichbar.

Besonderheit - kl. Grundstück - andere Straßenseite:
Sie könnten auch ein kleinen Grund (ca.174m² mit ca. 20m² Nebengebäude) auf der anderen Straßenseite extra ankaufen. (KP auf Anfrage). Das Zusatzgrundstück, bietet einige Vorteile und Nutzungspotentiale: Dzt. als Parkfläche gewidmet, bietet es Platz für 5 KFZ (dies wäre auch der Behörde für Gewerbebetrieb ausreichend als notwendige Pflichtstellplätze - sollten Sie eine Wohnwidmung anstreben sind weniger Stellplätze notwendig). Es steht noch ein ehemaliges Nebengebäude darauf, das als Garage genutzt werden kann. Sie können den Grund aber auch wie einen kleinen Garten nutzen und die Garage als Gartenhaus. 

Egal ob Sie ein Investment suchen, denn Sie könnten das Objekt gewerblich vermieten, oder ein neues Eigenheim - Hier ist alles hervorragend umsetzbar!

Ausstattung:
Parkett, Laminat und Vinylböden, Fliesen, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, mehrere Waschbecken, 2 Toiletten mit Handwaschtisch, eine davon mit WMS-Anschluss. 2 Eingänge.
Dass diese Immobilie schon vor 1867 erbaut wurde merkt man ihr nicht an, da die bisherigen Eigentümer sich stets liebevoll um die "alte Dame" gekümmert haben.
Garten-/Garagen-Nebengebäude am extra Grund: Rohbauzustand. 

Zum Strandbad gehen Sie nur wenige Minuten, den Doblhoff-Park mit seinem tollen Rosarium erreichen Sie in ca. 10-12 Gehminuten. Mit dem Bus sind Sie rasch im Zentrum, beim Bahnhof, oder am Josefsplatz mit Badner Bahn- Verbindung bis Wien Opernhaus.

Ärzte,  Krankenhaus, Kuranstalt, Einkaufen in der City, Kultur- und Veranstaltungsprogramm, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - All das bietet Ihnen Baden bei Wien und diese Immobilie - Hier finden Sie beste Lebensqualität !!

Objekt
ObjektnummerO2100155549
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Unweit des berühmten Strandbades in Baden.
Nahe dem Wienerwald-Erholungsgebiet "Wegerl im Helenental". Flusswander- und Radweg (entlang der Schwechat). Die Burgruinen Rauheneck bzw. Rauhenstein einfach zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof.
- Bäckerei (Annamühle) in Gehweite.
LageBaden Stadt
BezirkBaden
Ort2500 Baden
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis795.000 ,- EUR
Betriebskosten160 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche276 m²
Sonstige Fläche180 m²
Gesamtfläche243 m²
Zimmer9
Baujahrvor 1867
Letzte Modern.laufend zuletzt 2012 & 2015
ZustandGepflegt
Keller20 m²
Verfügbar abab sofort
Besonderheiten
Leben und/ oder Arbeiten in einer Ebene. Sehr ordentlicher Zustand.
Umfangreiche Innenadaptierungen der Hauptimmobilie fanden 2012 statt (daher der gute Zustand). 2015 wurde das Dach und der Dachstuhl erneuert und die Kaminköpfe neu verkleidet.
- Die Übergabe dieser besonderen Immobilie ist sofort möglich.
- Ein gelungener Mix aus: Altes Ambiente trifft neuen Standard.
Besonderheit - Extra Grundstück auf anderer Straßenseite:
Sie können eine 2-te Parzelle dazukaufen. KP auf Anfrage. Diese kann als Garten oder als Parkplatzfläche genutzt werden (ca. 174m² mit altem Garagen- /Gartenhausgebäude).
Ausstattung
Kücheunmöbliert
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BarrierefreiJa
UnterkellertTeil
HWB129.2 kWh/(m²a) (D)
FGEE1.52 (C)
Infrastruktur
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: via Bus (in unmittelbarer Nähe) zu Badner Bahn und Bahn
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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