Immobiliensuche
Zimmer
9
Fläche
243 m²
Kosten
€ 795.000,-
Einfamilienhaus - Kauf in 2500 Baden
Verkauft wird diese einzigartige Immobilie - im Bungalow-Landhaus-Stil- in sonniger Lage Badens, umgeben von stilvollen Villen, dem Strandbad und dem Erholungsraum des beginnenden Helenentals - aber noch weit vor der Kreuzung bei der St. Helena Kirche.
Derzeit wird die Liegenschaft als Geschäftshaus genutzt, kann aber ohne weiteres zu einem reinen Wohnhaus oder als gemischtes Wohn-Arbeits-Objekt umfunktioniert werden. (1 bis 2 Badezimmer und eine Küche sind aufgrund der Vielzahl an vorhandenen Räumen und Wasserentnahmestellen sicher rasch eingebaut. Umwidmung wäre bei Gemeinde zu melden).
Derzeitige Raumaufteilung:
2 Eingänge, Warteraum/ Diele mit 2.8m Raumhöhe und Trinkwasserwaschtisch, 1 großes Zimmer (über 50m² - ideal auch als Wohnzimmer geeignet), weitere 5 Räume, 2 WCs (eines mit WMS-Anschluss), Vorraum, Gang und 3 von oben belichtete kleinere Räume (hier könnten z.B. wieder Bäder entstehen), eine Küche findet auch leicht wieder Platz.
2012 wurde der damalige Innenhof geschlossen, so dass, was es nur noch selten gibt, der ganze Grund verbaut werden durfte.
Über diesem ganzen Bereich gibt es einen Dachboden (könnte als Lagerfläche genutzt werden) mit ca. 180m² Bodenfläche. Dieser Bereich wurde 2015 inkl. Dachdeckung erneuert und ist gut über eine Treppe erreichbar.
Weiters gibt es einen ca. 20m² Gewölbe-Kellerraum, in dem die Technik der Gas-Heizung untergebracht ist (Neueinbau 2008). Der Keller ist bequem über eine Betontreppe erreichbar.
Besonderheit - kl. Grundstück - andere Straßenseite:
Sie könnten auch ein kleinen Grund (ca.174m² mit ca. 20m² Nebengebäude) auf der anderen Straßenseite extra ankaufen. (KP auf Anfrage). Das Zusatzgrundstück, bietet einige Vorteile und Nutzungspotentiale: Dzt. als Parkfläche gewidmet, bietet es Platz für 5 KFZ (dies wäre auch der Behörde für Gewerbebetrieb ausreichend als notwendige Pflichtstellplätze - sollten Sie eine Wohnwidmung anstreben sind weniger Stellplätze notwendig). Es steht noch ein ehemaliges Nebengebäude darauf, das als Garage genutzt werden kann. Sie können den Grund aber auch wie einen kleinen Garten nutzen und die Garage als Gartenhaus.
Egal ob Sie ein Investment suchen, denn Sie könnten das Objekt gewerblich vermieten, oder ein neues Eigenheim - Hier ist alles hervorragend umsetzbar!
Ausstattung:
Parkett, Laminat und Vinylböden, Fliesen, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, mehrere Waschbecken, 2 Toiletten mit Handwaschtisch, eine davon mit WMS-Anschluss. 2 Eingänge.
Dass diese Immobilie schon vor 1867 erbaut wurde merkt man ihr nicht an, da die bisherigen Eigentümer sich stets liebevoll um die "alte Dame" gekümmert haben.
Garten-/Garagen-Nebengebäude am extra Grund: Rohbauzustand.
Zum Strandbad gehen Sie nur wenige Minuten, den Doblhoff-Park mit seinem tollen Rosarium erreichen Sie in ca. 10-12 Gehminuten. Mit dem Bus sind Sie rasch im Zentrum, beim Bahnhof, oder am Josefsplatz mit Badner Bahn- Verbindung bis Wien Opernhaus.
Ärzte, Krankenhaus, Kuranstalt, Einkaufen in der City, Kultur- und Veranstaltungsprogramm, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - All das bietet Ihnen Baden bei Wien und diese Immobilie - Hier finden Sie beste Lebensqualität !!
Objekt | |
---|---|
Objektnummer | O2100155549 |
Objektart | Einfamilienhaus - Kauf |
Lage | |
---|---|
Unweit des berühmten Strandbades in Baden. Nahe dem Wienerwald-Erholungsgebiet "Wegerl im Helenental". Flusswander- und Radweg (entlang der Schwechat). Die Burgruinen Rauheneck bzw. Rauhenstein einfach zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof. - Bäckerei (Annamühle) in Gehweite. | |
Lage | Baden Stadt |
Bezirk | Baden |
Ort | 2500 Baden |
Bundesland | Niederösterreich |
Kosten | |
---|---|
Kaufpreis | 795.000 ,- EUR |
Betriebskosten | 160 ,- EUR (exkl. MwSt.) |
Provision | 3,6 % inkl. 20% MwSt. |
Beschreibung | |
---|---|
Wohnfläche | 238 m² |
Grundstücksfläche | 276 m² |
Sonstige Fläche | 180 m² |
Gesamtfläche | 243 m² |
Zimmer | 9 |
Baujahr | vor 1867 |
Letzte Modern. | laufend zuletzt 2012 & 2015 |
Zustand | Gepflegt |
Keller | 20 m² |
Verfügbar ab | ab sofort |
Besonderheiten | |
---|---|
Leben und/ oder Arbeiten in einer Ebene. Sehr ordentlicher Zustand. Umfangreiche Innenadaptierungen der Hauptimmobilie fanden 2012 statt (daher der gute Zustand). 2015 wurde das Dach und der Dachstuhl erneuert und die Kaminköpfe neu verkleidet. - Die Übergabe dieser besonderen Immobilie ist sofort möglich. - Ein gelungener Mix aus: Altes Ambiente trifft neuen Standard. Besonderheit - Extra Grundstück auf anderer Straßenseite: Sie können eine 2-te Parzelle dazukaufen. KP auf Anfrage. Diese kann als Garten oder als Parkplatzfläche genutzt werden (ca. 174m² mit altem Garagen- /Gartenhausgebäude). |
Ausstattung | |
---|---|
Küche | unmöbliert |
Boden | Parkett |
Heizung | Zentralheizung |
Barrierefrei | Ja |
Unterkellert | Teil |
HWB | 129.2 kWh/(m²a) (D) |
FGEE | 1.52 (C) |
Infrastruktur | |
---|---|
Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: via Bus (in unmittelbarer Nähe) zu Badner Bahn und Bahn |
Kontakt | |
---|---|
![]() |
|
Martin Melcher | |
+43 699 13426250 | |
M.Melcher@FirstClassReal.at |