!!! OPEN HOUSE am 24. September 2023 - von 11 bis 14 Uhr - !!!
Verkauft wird diese einzigartige Immobilie - im Bungalow-Landhaus-Stil - in sonniger Lage Badens, umgeben von stilvollen Villen, dem Strandbad und dem Erholungsraum des beginnenden Helenentals - aber noch weit vor der Kreuzung bei der St. Helena Kirche.
Zuletzt wurde die Liegenschaft als Geschäftshaus genutzt, kann aber ohne weiteres zu einem reinen Wohnhaus oder als gemischtes Wohn-Arbeits-Objekt umfunktioniert werden. (1 bis 2 Badezimmer und eine Küche sind aufgrund der Vielzahl an vorhandenen Räumen und Wasserentnahmestellen sicher rasch eingebaut. Umwidmung wäre bei Gemeinde zu melden).
**Wir haben die Räume in denen einfach Küchen und/ oder Bäder eingebaut werden könnten auf der hier angeführten Planskizze markiert!!
Derzeitige Raumaufteilung:
2 Eingänge, Wohn-Diele mit 2.8m Raumhöhe und Trinkwasserwaschtisch, 1 großes Zimmer (über 50m² - ideal als Wohnzimmer), weitere 5 Zimmer, 2 WCs (eines mit WMS-Anschluss), Vorraum, Gang und 3 von oben belichtete kleinere Räume (hier könnten z.B. wieder Bäder entstehen). Ein bis Küche sind ebenfalls möglich.
2012 wurde der damalige Innenhof geschlossen, so dass, was es nur noch selten gibt, der ganze Grund verbaut werden durfte.
Über der ganzen Wohnebene gibt es einen Dachboden (dieser könnte als Lagerfläche genutzt werden) mit ca. 180m² Bodenfläche. Dieser Bereich wurde 2015 inkl. Dachdeckung erneuert und ist gut über eine Treppe erreichbar.
Weiters gibt es einen ca. 20m² Gewölbe-Kellerraum, in dem die Technik der Gas-Heizung untergebracht ist (Neueinbau 2008). Der Keller ist bequem über eine Betontreppe erreichbar.
Besonderheit - kl. Grundstück - andere Straßenseite:
Sie könnten auch das kleine Grund (ca.174m² mit ca. 20m² Nebengebäude) auf der anderen Straßenseite ankaufen (KP auf Anfrage). Das Zusatzgrundstück, bietet einige Vorteile und Nutzungspotentiale: Dzt. als private Verkehrsfläche gewidmet, bietet es Platz für 5 KFZ (dies wäre auch der Behörde für ausreichend, sollten Sie die Immobilie gewerblich nutzen wollen, als notwendige Pflichtstellplätze - sollten Sie eine Wohnwidmung anstreben sind weniger Stellplätze notwendig). Am Zusatzgrund steht ein ehemaliges Nebengebäude, das als Garage genutzt werden könnte.
Sie können den Grund aber auch wie einen kl. Garten nutzen und die Garage als Gartenhaus.
Egal ob Sie ein Investment suchen, um die Liegenschaft zu vermieten, oder wenn Sie Ihr hier neues zu Hause begründen wollen - Hier ist beides hervorragend umsetzbar!
Ausstattung:
Parkett, Laminat und Vinylböden, Fliesen, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, mehrere Waschbecken, 2 Toiletten mit Handwaschtisch, eine davon mit WMS-Anschluss. 2 Eingänge.
Dass diese Immobilie schon vor 1867 erbaut wurde merkt man ihr nicht an, da die bisherigen Eigentümer sich stets liebevoll um die "alte Dame" gekümmert haben.
Das Garten-/Garagen-Nebengebäude am extra Grund ist in Rohbauzustand.
Zum Strandbad gehen Sie nur wenige Minuten, den Doblhoff-Park mit seinem tollen Rosarium erreichen Sie in ca. 10-12 Gehminuten. Mit dem Bus sind Sie rasch im Zentrum, beim Bahnhof, oder am Josefsplatz mit Badner Bahn- Verbindung bis Wien Opernhaus.
Ärzte, Krankenhaus, Kuranstalt, Einkaufen in der City, Kultur- und Veranstaltungsprogramm, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - All das bietet Ihnen Baden bei Wien und diese Immobilie - Hier finden Sie beste Lebensqualität !!
!!! OPEN HOUSE am 24. September 2023 - von 11 bis 14 Uhr - !!!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
