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OPEN HOUSE am 24. September 2023 - von 11 bis 14 Uhr - Gepflegter stilvoller, großzügiger Bungalow in Altbaustil - in beliebter Badener Villengegend

  • Eckhaus in bester Lage Badens
  • weitere Außenansicht
  • Planskizze Varianten
  • Wohnzimmer/ Hauptraum (Zi. Nr. 1)
  • sehr hell und freundlich
  • Zimmer 1 - Wohnzimmer
  • ganz Nahe zu Wanderwegen (ins Helenental oder bis in den Kurpark)
  • Zimmer 2
  • nochmals im Zimmer 2
  • im Zimmer Nr. 3
  • nochmals Zimmer 3
  • Bungalow mit Altbau-Flair
  • Zimmer Nr. 4 (könnte auch ein Bad oder eine Küche werden)
  • nochmals Zimmer Nr. 4 (ev. später eine Küche oder ein Bad)
  • nur 2 Stufen ins Zimmer 4
  • Wohndiele (oder später eine Küche)
  • eleganter Waschtisch in Diele
  • eingebettet ins Grüne mit Altbaubestand (mit Eingang 1)
  • Windfang - Eingang 1
  • nochmals die Diele (oder späterer Küchenraum)
  • VR - bei Eingang 1
  • ohne Stufen (Rampe)
  • Gangbereich mit Oberlicht-Fenster
  • Zimmer Nr. 5
  • nochmals im Zimmer Nr. 5
  • Zimmer Nr. 6 (oder später eine Küche)
  • nochmals das Zimmer 6 (später vielleicht eine Küche)
  • Waschtisch im Gangbereich
  • Raum 7 (oder später ein Bad)
  • noch ein Blick ins Zimmer 1
  • Raum 8 (oder ein AR oder Schrankraum)
  • Raum 9 (oder später ein Badezimmer)
  • es gibt sogar 2 Eingänge
  • VR - bei Eingang 2
  • Kellertreppe
  • Abstellnische am Weg in den Keller
  • Kellerraum mit Gas-Zentralheizung
  • Keller war einst ein Weinkeller
  • sonnige beliebte Villenlage
  • extra erwerbbares Grundstück (gegenüber dem Bungalow)
  • extra Parzelle (im Hintergrund das Haupthaus)
  • Nebengebäude auf extra Grundstück
  • auch die beiden beliebten Ausflugs-Ruinen Badens sind gut erreichbar
  • gut zu sehen das erst 2015 neu eingedeckte Dach
  • Rohdachboden - mit neuer Lattung (aus 2015)
  • Dachflächen (aus dem Jahr 2015)
  • Flachdach über Warte-Zimmer
  • in beliebter Badener Villengegend
  • WC mit WMS-Anschluss
  • 2-tes WC

Zimmer

9

Fläche

262 m²

Kosten

€ 795.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2500 Baden

!!! OPEN HOUSE am 24. September 2023 - von 11 bis 14 Uhr - !!!

Verkauft wird diese einzigartige Immobilie - im Bungalow-Landhaus-Stil - in sonniger Lage Badens, umgeben von stilvollen Villen, dem Strandbad und dem Erholungsraum des beginnenden Helenentals - aber noch weit vor der Kreuzung bei der St. Helena Kirche.

Zuletzt wurde die Liegenschaft als Geschäftshaus genutzt, kann aber ohne weiteres zu einem reinen Wohnhaus oder als gemischtes Wohn-Arbeits-Objekt umfunktioniert werden. (1 bis 2 Badezimmer und eine Küche sind aufgrund der Vielzahl an vorhandenen Räumen und Wasserentnahmestellen sicher rasch eingebaut. Umwidmung wäre bei Gemeinde zu melden).
**Wir haben die Räume in denen einfach Küchen und/ oder Bäder eingebaut werden könnten auf der hier angeführten Planskizze markiert!!

Derzeitige Raumaufteilung:
2 Eingänge, Wohn-Diele mit 2.8m Raumhöhe und Trinkwasserwaschtisch, 1 großes Zimmer (über 50m² - ideal als Wohnzimmer), weitere 5 Zimmer, 2 WCs (eines mit WMS-Anschluss), Vorraum, Gang und 3 von oben belichtete kleinere Räume (hier könnten z.B. wieder Bäder entstehen). Ein bis Küche sind ebenfalls möglich.
2012 wurde der damalige Innenhof geschlossen, so dass, was es nur noch selten gibt, der ganze Grund verbaut werden durfte.
Über der ganzen Wohnebene gibt es einen Dachboden (dieser könnte als Lagerfläche genutzt werden)  mit ca. 180m² Bodenfläche. Dieser Bereich wurde 2015 inkl. Dachdeckung erneuert und ist gut über eine Treppe erreichbar.
Weiters gibt es einen ca. 20m² Gewölbe-Kellerraum, in dem die Technik der Gas-Heizung untergebracht ist (Neueinbau 2008). Der Keller ist bequem über eine Betontreppe erreichbar.

Besonderheit - kl. Grundstück - andere Straßenseite:
Sie könnten auch das kleine Grund (ca.174m² mit ca. 20m² Nebengebäude) auf der anderen Straßenseite ankaufen (KP auf Anfrage). Das Zusatzgrundstück, bietet einige Vorteile und Nutzungspotentiale: Dzt. als private Verkehrsfläche gewidmet, bietet es Platz für 5 KFZ (dies wäre auch der Behörde für ausreichend, sollten Sie die Immobilie gewerblich nutzen wollen, als notwendige Pflichtstellplätze - sollten Sie eine Wohnwidmung anstreben sind weniger Stellplätze notwendig). Am Zusatzgrund steht ein ehemaliges Nebengebäude, das als Garage genutzt werden könnte.
Sie können den Grund aber auch wie einen kl. Garten nutzen und die Garage als Gartenhaus. 

Egal ob Sie ein Investment suchen, um die Liegenschaft  zu vermieten, oder wenn Sie Ihr hier neues zu Hause begründen wollen - Hier ist beides hervorragend umsetzbar!

Ausstattung:
Parkett, Laminat und Vinylböden, Fliesen, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, mehrere Waschbecken, 2 Toiletten mit Handwaschtisch, eine davon mit WMS-Anschluss. 2 Eingänge.
Dass diese Immobilie schon vor 1867 erbaut wurde merkt man ihr nicht an, da die bisherigen Eigentümer sich stets liebevoll um die "alte Dame" gekümmert haben.
Das Garten-/Garagen-Nebengebäude am extra Grund ist in Rohbauzustand. 

Zum Strandbad gehen Sie nur wenige Minuten, den Doblhoff-Park mit seinem tollen Rosarium erreichen Sie in ca. 10-12 Gehminuten. Mit dem Bus sind Sie rasch im Zentrum, beim Bahnhof, oder am Josefsplatz mit Badner Bahn- Verbindung bis Wien Opernhaus.

Ärzte,  Krankenhaus, Kuranstalt, Einkaufen in der City, Kultur- und Veranstaltungsprogramm, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - All das bietet Ihnen Baden bei Wien und diese Immobilie - Hier finden Sie beste Lebensqualität !!

!!! OPEN HOUSE am 24. September 2023 - von 11 bis 14 Uhr - !!!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

 

Objekt
ObjektnummerO2100155549
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Unweit des berühmten Strandbades in Baden.
Nahe dem Wienerwald-Erholungsgebiet "Wegerl im Helenental". Flusswander- und Radweg (entlang der Schwechat). Die Burgruinen Rauheneck bzw. Rauhenstein einfach zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof.
- Bäckerei (Annamühle) in Gehweite.
LageBaden Stadt
BezirkBaden
Ort2500 Baden
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis795.000 ,- EUR
Betriebskosten160 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche276 m²
Sonstige Fläche180 m²
Gesamtfläche262 m²
Zimmer9
Baujahrvor 1867
Letzte Modern.laufend zuletzt 2012 & 2015
ZustandGepflegt
Keller24 m²
Verfügbar abab sofort
Besonderheiten
!!! OPEN HOUSE am 24. September 2023 - von 11 bis 14 Uhr - !!!

Leben in einer Ebene. Sehr ordentlicher Zustand. Umfangreiche Innenadaptierungen der Hauptimmobilie fanden 2012 statt (daher der gute Zustand). 2015 wurde das Dach und der Dachstuhl erneuert und die Kaminköpfe neu verkleidet.
- Die Übergabe dieser besonderen Immobilie ist sofort möglich.
- Ein gelungener Mix aus: Altes Ambiente trifft neuen Standard.
Besonderheit - Extra Grundstück auf anderer Straßenseite: Sie können diese 2-te Parzelle gerne dazukaufen. KP auf Anfrage. Diese kann als Garten oder als Parkplatzfläche genutzt werden (ca. 174m² mit altem Garagen- /Gartenhausgebäude).
Ausstattung
Kücheunmöbliert
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BarrierefreiJa
UnterkellertTeil
HWB146.6 kWh/(m²a) (D)
FGEE1.52 (C)
Infrastruktur
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: via Bus (in unmittelbarer Nähe) zu Badner Bahn und Bahn
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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