In beliebter Wohnlage des Bezirks Leopoldstadt gelangen diese beiden Wohnungen zum Verkauf, die zusammengelegt 5 bis 6 Zimmer ermöglichen. Infrastruktur mit Einkaufs-, Schul- und Erholungsmöglichkeiten ist umfangreich vorhanden. Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
mögliche Raumaufteilung:
geräumige Diele (mit Platz für Schränke), Küche (eingerichtet, mit E-Geräten), Dusche, Bad/ WC (Dusche, Waschtisch, WC und Fenster), ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer plus im neu auszubauenden Teil, 3 bis 4 weitere Räume, ein zweites Bad/ WC und eventuell ein AR.
Ausstattung:
Durch die Neuschaffung und die Zusammenlegung wird diese individuell werden.
Die halbe Wohnung ist bereits fertig ausgestattet: Küche mit Fenster in einen Lichthof, frisch servicierte Gas-Etagenheizung, ein Dusche/Bad mit WC, und ordentlichen Fenstern.
Zweite Hälfte muss komplett neu ausgestattet werden. Unter Umständen kann die Heizung erweitert werden und Sie könnten die vorhandene Therme der adaptierten Wohnung für beide Einheiten nutzen. Im zu adaptierenden Teil sind zusätzlich zum zu schaffenden Durchbruch, Bad, WC, Türen, Böden zu erneuern. - Fenster im großen Zimmer sind gerade ganz neu eingebaut worden..
Die beigelegte Planskizze (ohne Anspruch auf technische Umsetzbarkeit) zeigt eine Variante wie Sie möglichst viele Räume unterbringen könnten – Sie können auch Ihre eigene Variante überlegen – Auf alle Fälle müssten Sie mit der Behörde und im Haus Einvernehmen herstellen.
In den BK von monatlich € 324,01 sind die MWSt und der monatliche RL-Anteil von € 115,86 bereits enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet. -Nicht enthalten sind Verbrauchskosten wie: Strom, Heizung (Gas), TV, Internet usw.
RL-Saldo ca. € 30.916,00
Die Wohnung ist ideal für junge und junggebliebene Käufer, da es derzeit keinen Lift gibt. Der vorhandene Dachbereich ist derzeit noch ungenutzt, daher ist der Einbau eines Liftes in der Zukunft aber wahrscheinlich. Dies macht die Immobilie, dann noch vielseitiger nutzbar.
Im Augarten-Park, dem Erholungsraum Prater und dem Markt am Volkertplatz sind Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle in Wien und von Ihrer Wohnung aus einfach und gut erreichbar. Auch Schulen und KIGAs sind ausreichend im Nahbereich vorhanden.
Hier erwerben Sie viel Fläche, die mit der notwendigen Phantasie, von Ihnen zu einer Top-Immobilie werden könnte. Gerne zeigen wir Ihnen den Ist-Zustand der beiden Wohnungen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
