Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch ihre Lage und den speziellen, großzügigen Grundriss. Das Platzangebot ist enorm (ca. 194m² Wohnfläche - inkl. 2 Loggien mit zusammen ca. 14.6m²). Bis zu 3 vollwertige Tiefgaragenstellplätze runden dieses Top-Angebot ab.
Aufteilung:
Vom Lift kommend betreten Sie das geräumige Appartement über einen der beiden Wohnungseingänge. Wir starten in der Diele (mit dem angeschlossenen AR). Von dieser kommen Sie in die Küche mit Fenster auf die Loggia I und in den zweigeteilten Salon (in Summe ca. 48m²) - die beiden Loggien sind von diesem aus zu betreten. Über einen weiteren Vorraum gelangen Sie in einen Wirtschafts-/ Arbeitsraum (könnte auch eine 2-te Küche werden) auch mit Fenster auf Loggia II, ein Schrankzimmer, welches dem Dusche-Bad, dem WC und einem großen ca. 34m² Zimmer (auch in 2 Zimmer teilbar) vorgelagert ist.
Zurück in die Eingangsdiele, von der Sie auch in ein zweites Schrankzimmer kommen, das wiederum vor einem Bad mit Wanne sowie einem WC und 2 weiteren Zimmern liegt.
Rechtlich erwerben Sie 2 Wohnungen, die schon lange baulich zusammengelegt sind. Daher sind auch Umgestaltungen oder das Aufstellen von Zwischenwänden einfach umsetzbar.
Ausstattung/ Zustand:
Großteils Parkett- und Fliesenböden. Holzfenster, Holzinnentüren. Die meisten Zimmer sind tapeziert. 2 Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), 2 WC, 2 Küchenräume, offene Loggien (ohne Glasverbauten); Lift, Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung 2020), 2 Kellerabteile.
Der Zustand kann als altehrwürdig, gepflegt bezeichnet werden.
Wissenswertes:
Geschoßdeckendämmung zum Dach und Erneuerung des Daches wurden 2015 durchgeführt.
Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses: per Ende April 2024 - ca. € 258.100,00
monatliche Kosten:
BK Wohnung: € 448,50 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 192,14
BK Garagen: € 94,94 inkl. 20% MWSt. / RL Garagen: € 27,72
Heizkosten: € 160,08 inkl. 20% MWSt.
Rate Darlehen: € 144,03 (bis 12/2025)
Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Strandbad, Doblhoffpark mit Rosarium sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).
Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.
Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, die Sie nach Ihrem Geschmack und nach Ihren Wünschen nutzen möchten, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden.
Vereinbaren Sie am besten rasch einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Möglichkeiten, die diese Großwohnung bietet.
