Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Lage und den speziellen, großzügigen Grundriss. Auf ca. 91m² - inkl. Loggia (ca. 7,30m²) finden Sie mehr als genug Platz für bequemes Wohnen im Grünen. Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Top-Angebot ab.
Aufteilung:
Vom Lift kommend betreten Sie das geräumige Appartement über einen Vorraum, von dem Sie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, die Küche (mit Fenster auf Loggia), und das Schrankzimmer gelangen. Von diesem erreichen Sie das Dusche-Bad (mit kl. Fenster), das WC (mit kl. Fenster) und ein dzt. großes ca. 34m² Zimmer (auch in 2 Zimmer teilbar).
Ausstattung/ Zustand:
Großteils Parkett- und Fliesenböden. Holzfenster, Holzinnentüren. Die meisten Zimmer sind tapeziert. 1 Bad (mit Dusche), 1 WC, 1 Küche, offene Loggia (ohne Glasverbau); Lift, Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung 2020), 1 Kellerabteil.
Der Zustand kann als altehrwürdig, gepflegt bezeichnet werden.
Wissenswertes:
Geschoßdeckendämmung zum Dach und Erneuerung des Daches wurden 2015 durchgeführt.
Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses: per Frühling 2024 - ca. € 258.100,00
monatliche Kosten:
BK Wohnung: € 210,16 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 90,03
BK Garagen: € 31,64 inkl. 20% MWSt. / RL Garagen: € 9,24
Heizkosten: € 69,67 inkl. 20% MWSt.
Rate Darlehen: € 64,27 (bis 12/2025) - diese wird beim angeführten KP von den Verkäufern zurückbezahlt. (Sie könnten dieses auf Wunsch auch übernehmen).
Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Strandbad, Doblhoffpark mit Rosarium sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).
Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.
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