NÖ / BGLD – ZU KAUFEN

Sehr schöne, neu adaptierte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia und herrlichem Ausblick in Baden - Nähe Trabrennplatz

  • herrliche Aussicht aus allen Räumen
  • Wohnzimmer
  • Planskizze
  • ganz neue Küche
  • ordentliche Loggia (beheizbar mit Schiebeglas-Fenster-Elementen)
  • Küche mir großer Durchreiche
  • eines der Schlafzimmer
  • sehr schönes Dusche-Bad
  • mit Platz für Waschmaschine
  • weiterer Ausblick
  • weiteres Schlafzimmer
  • eingebettet in gepflegte Grünanlage
  • Gang zu Zimmern, Bad und WC
  • VR mit Platz für Garderobe
  • parkähnliches Areal

Zimmer

3

Fläche

87 m²

Kosten

€ 310.000,-

Wohnung - Kauf in 2500 Baden

Verkauft wird diese wunderschöne 3 Raumwohnung in beliebter Badener Stadtrandlage. Sie übernehmen eine ganz frisch sanierte Wohnung.

Ausblick, Loggia, Raumaufteilung und Zustand werden Ihnen sicher sehr gut gefallen.

Aufteilung:
vom Lift kommend, betreten Sie das Appartement über einen VR mit Platz für die Garderobe. Alle Zimmer (Wohnzimmer, Küche, ein gr. und ein kl. Schlafzimmer) sind getrennt begehbar. Die Küche ist ganz neu eingerichtet (mit Geschirrspüler) und hat eine praktische große Durchreiche ins Wohnzimmer und ist damit halboffen in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WMS-Anschluss) und das WC wurden ganz neu und geschmackvoll ausgestattet. Die Loggia mit einem eindrucksvollen Panoramablick, ist beheizbar und mit Glasschiebe-Fenstern ausgestattet, lädt daher ganzjährig zur Nutzung ein. (Wintergarten- ähnlich).

Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung, Kücheneinrichtung und auch die Elektrik der Wohnung wurden komplett erneuert, so dass Sie hier beim Einzug mit keinen zusätzlichen Investitionen, außer dem Einrichten Ihrer Möblierung, rechnen müssen.

BK - inkl. Reparaturrücklage pro Monat: € 285,21
Hzg.&WW - via Hauszentral pro Monat: € 103,70

Parken können Sie ohne Zonengebühr auf der Straße - fallweise werden Stellplätze auf Parkflächen zur Anmietung angeboten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit praktischem Regal, im Haus gibt es, falls benötigt, auch eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten im Zentrum (Radwege starten ums Eck).

Hier erwerben Sie eine Wohnung in sehr gutem Zustand die sowohl für junge Familien, als auch für Paare und Singles jeglichen Alters ideal geeignet ist.

Wir empfehlen ehestmöglich einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

Objekt
ObjektnummerO2100148470
ObjektartWohnung - Kauf
Lage
in verkehrsberuhigter Wohnstraße, Nähe Trabrennplatz, pädagogischer Hochschule und HAK/ HASCH. Eingebettet in ein kleines parkähnliches Areal.
StadtbezirkLeesdorf
BezirkBaden
Ort2500 Baden
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis310.000 ,- EUR
Betriebskosten172 ,- EUR (exkl. MwSt.)
Provision3,6 % inkl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche87 m²
Gesamtfläche87 m²
Zimmer3
BaujahrBJ 1977
Letzte Modern.2021 komplett neu adaptiert
ZustandGepflegt
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
Wohnung mit sehr gutem Grundriss, Top Zustand, wunderbar hergerichtet: neue Küche, neues Bad & WC, neue Parkettböden, neue Innentüren - WG zur Gänze frisch ausgemalt

Traumaussicht weil im letzten Stock - Lift vorhanden.
Für Selbstbewohner und Anleger gleichermaßen gut geeignet!
Hier können Sie sofort einziehen - Ideale Wohnung für 1-3 Personen.
BadezimmerDusche
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertNein
HWB69 kWh/(m²a) (C)
FGEE1.04 (C)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus ums Eck - Bahn und Badner-Bahn wenige min. zu Fuß
Kontakt
Martin Melcher
+43 699 13426250
M.Melcher@FirstClassReal.at
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