WIEN – ZU KAUFEN

Neuer Dachausbau in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen.

Straßenbahnstationen und Parkgarage (dort können Sie Dauerstellplätze anmieten) sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch.
Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen.

AUFTEILUNG dieser Maisonette-Traum-Wohnung (=der 5. Stock des Stilvollen Gebäudes):

• Vom neuen Lift kommend betreten Sie Ihr Dach-Appartement im 1. DG

Eine geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Ein WC und das erste Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind von hier aus begehbar. Gleich ein paar Schritte weiter erreichen Sie das erste Schafzimmer. Von der Diele führt Sie eine Treppe (diese wählen Sie mit dem Schlüsselfertigpaket selbst aus) in den oberen Bereich (Wohnen/ Essen/ Terrasse/ Küche), oder Sie biegen ab in einen Vorzimmer-Gang, von dem die Schlafzimmer 2 und 3 sowie das Hauptbadezimmer (mit Platz für bodentiefe Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch) und ein Technik-AR zu begehen sind.

• Wir wechseln in das 2. DG (=letzter Stock):

Über die zuvor erwähnte Treppe (je nach Ausstattung in Holz-, Glas- oder kombiniertem Design) gelangen Sie in den großen 46,28m² Wohn-Salon mit großen Fenster-Elementen und herrlichem Blick über die Dachlandschaft.
Ein- oder zweimal verbunden mit dem nochmals fast 30m² Esszimmer & Küchen-Speisekammer Bereich (je nachdem ob Sie beide Durchgänge nutzen oder einen schließen möchten).
Der Ausgang auf die Sonnenterrasse mit einer schönen, über 5m breiten Glas-Terrassen-Front, damit dieser Bereich eine optische Einheit wird, lässt viel Licht in diesen Bereich. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken ist auch im 2. DG untergebracht.
Die Küche bestellen Sie selbst, gerne stehen wir beratend zur Seite.

Die Terrasse selbst ist in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten.

Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt.
Der hier angeführte Preis ist der BONUS-BELAGSFERTIGE Zustand und beinhaltet u.a.:
• Fertige Fußbodenheizung (inkl. Wärmepumpe samt Außengerät am Dach)
• Alle Fenster und Terrassenelemente (mit Beschattung, großteils elektrisch)
• Alle Innenwände, Eingangstüre
• In der ganzen Wohnung die Estricharbeiten (samt Fußbodenaufbau – außer Belag)
• Sämtliche Sanitär-Rohinstallationen
• Die komplette Elektro-Verkabelung, Sicherungskasten
• Terrasse fertig mit Bodenbelag, Geländer und Wasseranschluss (Kemperventil)
• Lifteinbau – Kellerabteil- & Einlagerungsraumunterteilung samt E-Anschluss
• Das Treppenhaus frisch adaptiert und die Fassade neu gestrichen.
• BONUS - Innenwände wurden gespachtelt und weiß gemalt.
• BONUS - in AR, VR, Bädern und WCs wurden Deckenspots fertig installiert.
• BONUS - Alle Steckdosen und Schalter.
• BONUS - Alarmanlage bereits istalliert.
• BONUS - Klimaanlagen samt Geräten in allen Wohn- und Schlafräumen

Sie können jetzt auch noch das Schlüsselpaket dazu kaufen. Preis - rund € 135.000,00.

Dieses beinhaltet folgende Komplettierungs-Arbeiten:
Innentreppe, Parkett- und Keramische Beläge, Wandfliesen,
Sanitäreinrichtungsgegenstände, alle Innentüren samt Beschlägen.

Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer Besichtigung gemeinsam mit uns, damit Sie Ihre individuellen Ausstattungswünsche umsetzen können.

Änderungen und zwischenzeitiger Verkauf vorbehalten